行政院會通過「所得稅法」及「特種貨物及勞務(wù)稅條例」部分條文修正草案 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
行政院會通過「所得稅法」及「特種貨物及勞務(wù)稅條例」部分條文修正草案
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  • 行政院會通過「所得稅法」及「特種貨物及勞務(wù)稅條例」部分條文修正草案
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】行政院會2015年5月21日通過「所得稅法」部分條文修正草案及「特種貨物及勞務(wù)稅條例」第6條之1修正草案，將函請立法院審議。行政院長毛治國表示，本案是我國稅制修正的里程碑，有助稅制及社會資源分配合理化，並有金融穩(wěn)定的效果，感謝相關(guān)同仁的努力。
 
毛院長指出，為解決現(xiàn)制房地分開課稅缺失，並抑制房地炒作，財(cái)政部規(guī)劃建立房地合一實(shí)價(jià)課稅制度。新制對於符合一定條件的自住房地交易所得設(shè)有400萬元免稅額，以保障出售自住房地者權(quán)益，希望新制對廣大擁有自住房屋的人，衝擊減到最低。另外，針對個(gè)人持有期間的長短訂定差別稅率，持有期間超過10年者，最低按15％課稅；對於短期投機(jī)交易以及非居住者加重稅負(fù)至最高45％，以抑制房地炒作。
 
毛院長強(qiáng)調(diào)，為落實(shí)居住正義，房地合一稅制增加的稅收，透過預(yù)算程序，將用於住宅政策及社會福利支出，以改善貧富差距。毛院長指出，房地合一稅制實(shí)施，有助稅制公平性及長期房市恢復(fù)常態(tài)。至於短期(年輕人)租屋、購屋價(jià)格偏高問題，內(nèi)政部已推出全盤性住宅政策。租屋方面，每年約有五萬戶租屋需求，他已要求內(nèi)政部足額編列。購屋方面，內(nèi)政部目前研議，中央、地方政府蓋「青年生活住宅」，使(房屋買賣)成為封閉性市場，與自由市場房市適當(dāng)切割，國內(nèi)過去沒有實(shí)施過這個(gè)概念，內(nèi)政部正積極規(guī)劃，也歡迎地方政府參與，以解決年輕人短期租屋、購屋需求。
 
該兩修正草案修正要點(diǎn)如下：
 
一、「所得稅法」部分條文修正草案：
(一)自施行日起交易房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發(fā)建造執(zhí)照之土地，符合特定情形者，其交易所得應(yīng)按新制課徵所得稅。(修正條文第4條之4)
 
(二)出售房屋、土地應(yīng)按實(shí)際交易價(jià)格減除成本費(fèi)用計(jì)算交易所得，以減除當(dāng)次交易依土地稅法規(guī)定計(jì)算之土地漲價(jià)總數(shù)額後之餘額，個(gè)人不併計(jì)綜合所得總額，按規(guī)定稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，營利事業(yè)則計(jì)入營利事業(yè)所得額課稅。(修正條文第14條之4、第24條之5)
 
(三)符合條件之自住房地、農(nóng)業(yè)用地、被徵收土地及公共設(shè)施保留地，其交易所得免納所得稅。(修正條文第4條之5)
 
(四)實(shí)施新制所增加之稅課收入，循預(yù)算程序用於住宅政策及社會福利支出。(修正條文第125條之2)
 
(五)本次修正條文施行日期。(修正條文第126條)
 
二、「特種貨物及勞務(wù)稅條例」第6條之1修正草案：配合房屋、土地交易所得合一按實(shí)價(jià)課徵所得稅之施行，特銷稅不動產(chǎn)部分同日起停徵。
 
「全國不動產(chǎn)企研室主張瀞勻指出，房地合一稅改草案，未滿1年課徵45％、1-2年內(nèi)課徵35％，對於短期炒作投資客有絕對的抑制效果，預(yù)期未來房地合一上路之後，中長期看來市場將以自住換屋客為主力。此外，由於房地合一的個(gè)人稅率較營利事業(yè)稅率高，預(yù)期未來將出現(xiàn)不少以企業(yè)化經(jīng)營不動產(chǎn)買賣的公司！
 
但自住免稅額僅400萬元，張瀞勻認(rèn)為，對於中長期持有的民眾似乎過於嚴(yán)苛，持有多年的物件多半獲利不只400萬元，此制形同懲罰長期持有，建議若能再追加長期持有年限(例如15年)以上全額免稅，較能為民眾接受。而目前最重要的是，房地合一稅改盡快三讀過關(guān)，讓買賣雙方可以有所依循，訂出自己的買屋賣屋計(jì)劃，讓不動產(chǎn)交易恢復(fù)常態(tài)，而非目前呈現(xiàn)的停滯狀態(tài)！」